美房貸利率觸7年新高 低息時代結束

 

美國30年期平均房貸利率本週升至4.61%,達到7年來新高。分析說,超低息貸款時代已經結束。同時,利率提高可能延遲房屋的升值及減少首次購房者的數量。(Getty Images)

【大紀元2018年05月19日訊】(大紀元記者梁硯編譯報導)美國30年期平均房貸利率本週升至4.61%,達到7年來新高。分析說,超低息貸款時代已經結束。同時,利率提高可能延遲房屋的升值及減少首次購房者的數量。

《華爾街日報》報導,據房地美(聯邦住房抵押貸款公司)17日公布的數據,30年固定房貸利率本週升至4.61%,高於上週4.55%的水平,並達到2011年以來的峰值。

數據顯示,2012年底的美國房貸利率為3.31%,今年初保持在3.99%的水平,但目前已經升至4.61%。

這意味著美國經歷之前的經濟衰退後,長期保持的低息時代已經結束。

據抵押貸款銀行家協會公布的數據,截至5月11日,美國房貸申請量下降了2%,連續第四週遞減。

隨著美國經濟成長、工資上漲及木材、汽油等大宗商品價格迅速增長,許多經濟學家預計美國房貸遲早會提高,但沒有料到會來得這麼快。

房地美首席經濟師Sam Khater說:「我們等待房貸利率增長已經有一段時間了,現在它終於到來。」

一些經濟學者擔心,房貸利率的上漲會使之前獲得低息貸款的房主不願換置更好的房產。同時,當利率接近5%時,鎖定利率的需求也會增加。通常,購房人要求的利率鎖定期越長,銀行負擔的風險越高。

據全美房地產協會首席經濟師Lawrence Yun的判斷,房貸利率每增加一個百分點,可能使房屋銷售下降7%到8%。並且,房價和貸款利率的提高將對首次購房人和中等收入水平的消費者尤為不利。

「美國房價指數」提供的報告顯示,2月份美國房價上漲6.3%,高於1月份的6.1%,並且這種趨勢還在繼續。

這意味著,如果購房人申請了25萬美元的房貸,利率為4%,其支付的房貸月供將是1,194美元;如果利率增至5%,月供將提高至1,342美元。

對於房貸數額更高的消費者,利率的提高給他們帶來的開支增長會更明顯。如果房貸總額為50萬美元,利率為4%,月供將為2,387美元;如果利率為5%,月供將提高至2,684美元。

通常如果購房人的收入水平有限,會在樓市中尋找面積更小、價格更低的房屋。由於目前美國現房庫存中,達到可負擔水平的房源並不充足,這為首次購房人帶來更大挑戰。

Tim和Keri Youse近期在巴爾的摩地區買了一棟價格25萬美元的房子。Tim Youse是一名42歲的平面設計師。他說:「我認為貸款利率不會再更低了,因此我不想再拖下去。我聽到的消息都是說利率會漲,所以如果想買房,最好現在就成交。」

另外,影響房貸利率的因素還包括國債收益率和美聯儲的加息政策。

近期,美國10年期國債收益率漲幅加大,本週漲至逾3.1%,達到7年來新高。同時,美聯儲多次表示將加快升息步伐,今年可能加息3到4次,明年可能再加息3次。

隨著利率的提升,再融資者數量減少。抵押貸款銀行家協會說,去年美國再融資數量下降了40%,預計今年將減少26%。

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