大芝加哥房市不振 百萬豪宅最難賣

 

【大紀元2018年04月10日訊】(大紀元記者唐明鏡編譯報導)芝加哥市一對夫婦打算退休搬到弗吉尼亞州,他們把11年前在林肯公園買的5,900平方英尺豪宅賣掉。原以為可以賣到超過當年的270萬美元價格,沒想到今年1月的最終售價只有220萬美元。

先生Keith Alessi擁有一家採礦公司。他對芝加哥商周Crain‘s說,如果把這270萬美金投放到股市,現在可能已經增值到6百萬美元了。看來想在芝加哥市房地產市場上賺錢,好像並不容易。

根據席勒房地產指數,2017年全美20個大都市的房地產市場,芝加哥的增長墊底,只有2.6%;西雅圖和拉斯維加斯的增長率都達到兩位數,分別是12.7%和11.1%。

同時,大芝加哥地區的溺水屋(注:房貸數額超過房屋價值)的數量也是全美最高,2017年共有13萬5千套,比紐約和洛杉磯的總和還多。

房地產市場在大芝加哥各個區域的熱度不盡相同。芝加哥市西北區,如Wicker Park、Bucktown、Logan Square 等,房市蒸蒸日上;而在南區和郊區,房市冷淡很多,如距離芝加哥市20英里的北郊富人區Wilmette,席勒指數還降低了7.8%。

Lake Forest距離芝加哥市30多英里,多是百萬美元以上的豪華別墅,房市就更蕭條了,2017年平均待售時間長達243天。去年9月,希爾斯(Sears)前總裁Alan Lacy把Lake Forest的住宅出售,其售價比1995年的273萬美元買價還低。不久之後,箭牌口香糖創辦人Bill Wrigley Jr.的前妻把豪宅出售,也比1997年買入時低。

Highland Park也是芝加哥北郊富人區,距離市區27英里。一居民說,她和洛杉磯的哥哥在20多年前同時買房,她哥哥的房屋價值翻番,而她不得不折價賣房。

房市因何不振

為甚麼芝加哥的房地產市場如此滯銷呢?經濟學家們認為最主要原因在於兩點:人口流失、高稅收。

根據美國人口普查局的數字,伊利諾州是美國人口流失最多的州,從2016年6月~2017年6月,共減少了3萬3千多人,因此從美國第五大州降到第六名,而前五大州人口都有增長(加州、德州、佛州、紐約州、賓州)。芝加哥市也是美國十大都市中唯一一個人口減少的城市(2016年,2017年)。

儘管芝加哥市近年來吸引多家跨國公司的總部,如ADM、ConAgra、GE Health、麥當勞等,但並沒有增加大量僱員,也無法帶動當地的房地產市場。越來越多的工廠從郊區和芝加哥市的南區消失。

芝加哥城南犯罪高發的Englewood,1960年有9萬8千居民,2015年人口只剩下三分之一2萬6千人。當地平均房價在2017年只有$20,550,低於2016年的$22,000。

談及稅費,Alessi說,他的房地產稅在過去十多年漲了一倍,高達$44,000每年。而他和太太在弗吉尼亞州新買的房屋,就單價而言,地稅只有芝加哥的三分之一。

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