樓市調控思路重大變化:一二線城市加快供地

 

【大紀元2017年07月15日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)據陸媒報導,大陸官方樓市調控思路出現重大變化,即一二線熱點城市正在加快供地節奏。

據《第一財經日報》7月14日報導,過去一段時間,土地市場一直存在著供需錯配:三四線城市人口外流但土地供應嚴重過剩,一二線大城市外來人口大量流入但土地供應十分緊張。

由於這種供需錯配,部分一二線城市的土地供應不足,房價泡沫化嚴重,而三四線城市的土地供給嚴重過剩,土地浪費、效率低下。

而解決上述問題,「人地掛鈎」是一個重要的途徑。

日前,中共發改委相關負責人表示,今年中國將全面落實城鎮建設用地增加規模與吸納農業轉移人口落戶數量掛鈎政策,調整完善年度土地利用計劃指標分配辦法。

廈門市房地產中介行業協會副會長王崎表示,未來在土地供應方面,應將周圍三四線城市的土地指標轉移到一二線熱點城市。

中原地產首席市場分析師張大偉說,過去幾年對大城市都是提出要嚴控邊界,減少土地供應,但現在則是順應人口流動變化,增加大城市的土地供應,「這是樓市調控思路的一個重大變化」。

去年12月召開的中共中央經濟工作會議明確要落實「人地掛鈎」政策。今年4月1日,中共住建部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》(下稱通知),要求住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,特別是普通商品住房用地供應規模。

在「人地掛鈎」的政策之下,近期,一些大城市加快了土地供應步伐。

上海日前發布的《上海市住房發展「十三五」規劃》稱,「十三五」期間(2016—2020年),上海計劃供應5,500公頃住宅土地,可提供住房約170萬套,比「十二五」期間增加約60%。

7月11日,深圳市規土委發布的相關計劃提出,2017年度,深圳計劃供應居住用地218公頃,相比去年計劃供應的125公頃,同比增加了74.4%。

杭州今年經營性用地計劃出讓量高達3,089畝,創新高。去年這一數字為2,773畝。

早前,北京計劃今後五年供應住宅用地6,000公頃,以保障150萬套住房建設需求。

而根據上述《通知》,對商品住房庫存消化周期在18—36個月的要減少供地;6—12個月的要增加供地;6個月以下的要顯著增加供地,並要加快供地節奏。

目前,一二線熱點城市庫存周期大多在6個月以下,屬要顯著、加快供地節奏範圍。

數據顯示,今年上半年,一線城市合計土地供應規劃建築面積2,738萬平米,同比上漲了57.3%。

另外,據21財聞匯7月8日報導,幾天前,上海爆出兩塊分別在張江和嘉定新城的出讓土地,用途是租賃住房。這意味著,開發商需要整體持有這樣用於租賃的房子。

而上海於「十三五」期間,預計新增供應各類住房約170萬套。其中,商品住房約45萬套,租賃住房約70萬套,各類保障性住房約55萬套。

報導稱,國家鼓勵發展住房租賃市場,而上海「十三五」規劃新增住房套數裡,新增住房第一位是市場化的租賃住房,意味著樓市的方向發生了巨變。

4月,英國《金融時報》發表文章稱,3月17日起,北京陸續出台樓市調控政策, 起初祭出的是老套路,但隨後出台的一些政策,準確地打在了市場運行鏈條的潛規則上。其中最大的招是今後五年和今年北京的土地供應計劃,今年北京住宅供地1,200公頃,以保障30萬套住房建設需求;未來五年計劃供應住宅用地6,000公頃 。

文章稱,如果加上對人口膨脹因素的計算,這次北京的供地數多得有點嚇人。而增加土地供應在過往的調控中少見,而一旦真從供給端下手,就可認定調控開始「動真格的」了。

不過,房價暴漲時代已經過去,但上漲時代仍在繼續。畢竟全國累計逾300萬億的房地產市值,已經和政府形成了短期內無法替代的密切關係,一榮俱榮、一損俱損。

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