深圳樓市再現零首付 500萬房產可貸530萬

 

最近,深圳樓市再次出現去年暴漲時的零首付,通過高評估和多種消費貸款,獲得銀行高額的房貸。(大紀元資料室)

最近,深圳樓市再次出現去年暴漲時的零首付,通過高評估和多種消費貸款,獲得銀行高額的房貸。(大紀元資料室)

【大紀元2017年07月08日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)繼二手房房價連續5個月上漲後,深圳再被曝出重現房貸首付。在目前中國房地產市場收緊房貸、密集調控的情況下,深圳樓市引發業界關注。

《華夏時報》近日引述貸款中介機構工作人員的消息报道,以一套500萬(人民幣,下同)的房產為例,現在可以從銀行貸到530萬,相當於零首付,同時還省下了稅費。

有的通過貸款中介高評估的方式,甚至評估價高出實際價格100萬,然後以此從銀行獲得高額貸款,無需支付首付款。

另外,最近深圳房地產市場再次出現多種消費貸款,比如裝修貸、信用貸、抵押貸等,這些貸款用於房貸。

甚至近來還出現一種「氣球貸」,是指在前期以較小金額還款,在到期日還款金額較大,並且選擇較短的貸款期限,但按照較長的期限來計算月供。

上述情況就是去年中國房價暴漲時曾在部分城市出現的「首付貸」,相當於沒有購房條件的人也可以貸款買房,比如有的城市鼓勵大學生零首付買房。

深圳是去年首付貸情況比較多的城市之一,截至去年4月中旬,深圳首付貸金額在25億至30億元。還存在變相首付貸,比如銀行消費貸用於首付款,一個家庭申請數十張信用卡套現用於房貸首付。

數據顯示,目前深圳住房貸款的槓桿倍數很高,從住戶存款和住戶貸款的比例來看,已經達到近150%。

從去年9月末以來,中國樓市調控中提高了房貸首付比例,深圳二手房首付比例提高到70%。但是,最近有深圳房地產人士表示,上述各種貸款形式另一些購房者從銀行貸出了部分或全部首付款。

深圳樓市重新出現首付貸,甚至零首付,加上最近深圳房價出現實際上漲的趨勢,與調控後多數城市的房價數據相悖,引發業界關注。去年深圳房價一度暴漲,即使在去年3月份調控,8月份又現漲勢。

最新數據顯示,今年6月份雖然深圳新房價格連跌9個月,但是更能反映市場行情的二手房價格卻環比上漲1.02%,同比上漲3.68%,均價是每平方米46,631元。

近日業界對中國房地產泡沫再表示擔憂。經濟學者葉檀表示,深圳的新房房價下跌並不代表真正下跌,二手房仍在上漲。

華爾街見聞7月7日引述分析表示,從中國房地產市場整體來看,雖然經過調控漲勢有所收窄,但是目前房價仍然處於高位,房企沒有主動降價,這是反常現象。

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