北京降價百萬的學區房增多 中介現離職潮

 

近日,隨著中國樓市二次調控的深入,各地紛紛出台調控細則,多個城市頒布「限購令」,限制居民購房。圖為北京一家房産中介門前廣告。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)

北京學區房紛紛降價數百萬,相關房產中介出現離職潮。圖為北京一家房産中介門前的廣告。(PETER PARKS/AFP/Getty Images)

【大紀元2017年06月30日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)北京學區房降價百萬已經不是鮮見情況,一些從事學區房銷售的房產中介出現經紀人離職潮,甚至比例高達50%。北京以及其它部分城市都出現樓市急熱後急冷的情況,也引發業界的風險擔憂,有分析認為當局的調控後續維穩措施或升級。

北京學區房降價百萬已不鮮見

北京學區房一度高漲,比如海淀區、西城區、朝陽區等地的學區房曾高達每平方米數十萬(人民幣,下同),甚至出現總價百萬的「過道學區房」。

但是,最新數據顯示,北京學區房的房價和成交量已經在3月17日開啟的本輪調控中大幅縮水,總價下降百萬元的學區房越來越多,很多學區房的報價就出現下調。

比如,北京西城區金融街的學區房平均每月成交量減少至原來的五分之一,均價由之前的每平方米16萬元降至14萬元;西城區德外片區的學區房均價跌幅達到每平方米3萬至4萬元。

北京房產中介現離職潮

中國樓市從3月17日開始新一輪調控後,北京學區房以及學區房中介成為調控目標,比如「過道學區房」、車庫房等不能落戶、不能獲得就近入學資格;10家涉及學區房的中介,包括鏈家、我愛我家、中原等被查。

北京房產中介人士表示,原來學區房房價高漲,3個月以來學區房的成交量和價格逐漸下降,令房產中介的收入縮水,中介工作人員紛紛離職,有些房產中介的員工離職率高達50%。

「調控」和「房價」成為輿論焦點

中國房地產業界人士普遍認為,目前中國業界和民眾最關注的是未來的調控措施和房價走勢,實際上,從3月17日開始的本輪調控之後,北京樓市已經整體急速趨冷。

5月份北京二手住宅成交量下降40%。據北京房地產中介協會的數據顯示,5月份90%的北京房產中介二手房零成交,房產中介經紀人的收入也大幅縮水,關店的北京中介至少有幾百家。

據悉,北京的房產中介離職潮在其它城市也有出現,比如廣州、深圳、濟南、青島等城市。

當局持續調控樓市

對於上述現象,業界有觀點認為,如果房產中介行業存在過剩,會出現這種情況,但是樓市急熱急冷,也非正常現象,存在泡沫急速膨脹後破裂的風險。

6月27日最新消息,北京市再次發文調控,要求房地產開發商增加住房供應,那些買地後沒有開工和開工後沒有入市的項目,儘早實現供應。

市場分析認為,這是調控後的後續措施,這也凸顯當局仍然擔心樓市風險反彈,因為如果沒有住房供應,即使調控也不會起作用,有的城市和地區存在「捂盤惜售」的情況。

比如29日有消息曝出,上海樓市成交量異常冷清,6月前半個月新建住宅成交量下滑45%,但是業界發現,一部分原因就是「捂盤惜售」的結果。

北京樓市政策和走勢被業界稱為「風向標」,但是上海的樓市被指有些異常,比如去年9月末北京調控後,上海是20多個緊跟調控城市的最後一個。6月16日,當局成立上海市房屋管理局,專門進行房地產市場監管,業界預計維穩調控或升級。

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