北京半年買地逾千億 近年最高單價宅地驚現

 

中共中央經濟工作會議四大看點之一,加強樓市調控、遏止投機。圖為北京公寓大樓。(LIU JIN/AFP/Getty Images)

2017年上半年,北京市政府的土地出讓金已經超過千億人民幣。(LIU JIN/AFP/Getty Images)

【大紀元2017年06月24日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)經過密集調控後,北京樓市出現量價下行,但是北京的土地價格仍然繼續上漲,近日再現高價地。地價攀升引發業界對中國房地產泡沫加劇的擔憂。

最近的數據顯示,今年以來北京市政府的土地出讓金超過千億(人民幣,下同)。

6月23日在北京的一場住宅用地拍賣會上,2宗地塊拍出126.6億元高價。其中一宗順義區高麗營鎮的地塊拍出70.5億元高價,樓面價高達4.5萬/平方米,創下近兩年來北京住宅用地的最高單價。

雖然北京規定了土地的未來房價上限,但是上限高於周邊限售房產。上述這宗創近兩年單價紀錄的住宅用地,商品住宅最高銷售單價不得超過每平方米6.35萬元,而目前該區域在售項目均價大約為每平方米5.5萬元。

這意味著,該地塊建成樓盤後,房價還要上漲,才能使相關房企盈利。而在23日的土地拍賣會上,參與競拍的房企多到20家。

高價地引發業界擔憂

中國土地市場的情況,也引發了業界的擔憂,比如中國的社會資金仍在大量流向房地產、房地產泡沫帶給普通購房者的壓力加劇、最近升溫的三四線城市存在房地產風險等。

近來熱點城市調控趨嚴,量價降溫,同時三四線城市出現量價上漲。但是經濟界已經發出警告,未來如果一二線城市再度出現資金湧入,三四線城市將出現房地產過剩,投資者將面臨虧損。

朱鎔基之子、中國金融界人士朱雲來6月18日公開表示,地產在中國經濟中占的比重大,問題比較嚴重,應該關注的是地產高速增長可能引發的過剩和虧損問題。

公開資料顯示,中國土地市場在中共土地財政制度下,持續30年泡沫化,土地出讓金是中共地方政府獲利和追求政績的主要依托,高地價提高了房企的開發成本和購房者的購房成本。

朱雲來還提到,中國經濟中有一個扭曲的現象,就是房價很高,但是真正需要住房的人中,多數收入無法支付高房價。

《紐約時報》6月16日發表分析文章表示,中國部分一線城市的房價收入比超高,數個城市已經成為難以負擔的房地產市場,而且已經對中國民眾的生活造成深度的影響。

比如,高房價令很多家長及其子女望「校」興嘆、很多夫妻由於高房價而放棄生二胎。

再比如,在北京和上海占當地人口三分之一的農民工群體,基本被排斥在當地房地產市場外。今年4月份北京政府宣布在北京以南130公里處建造「經濟特區」,消息發出不到一天的時間,當地平均房價上漲了兩倍。

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