業界人士揭大陸房價越調控越高原因

 

有業界人士認為,大陸樓市只調控需求是治標不治本。

有業界人士認為,大陸樓市只調控需求是治標不治本。(網絡圖片)

【大紀元2017年04月03日訊】(大紀元記者劉毅報導)中國大陸的樓市一直陷在越調控房價越漲的怪圈中,對熱點城市出現的這種特異現象,出現了各類分析,其中一種分析認為,是因為中共壟斷了土地的供需。

據香港《經濟日報》4月3日報導,中共央行銀行參事、央行調查統計司前司長盛松成日前表示,大陸房價過高之時,土地供應面积逐年下降。同時,隨住宅用地價格愈來愈高,產生了「麵粉比麵包貴」的現象。

大陸經濟專家易憲容認為,這一輪房地產宏觀調控,其區域性特點十分明顯。多以是在去年的一線熱點城市周邊。這些城市的住房多,可建住房的土地也多,其調控表面上是限購,實際上是告訴購買住房者,現在這些地方給外地居民有一套購買住房的指標。而南京、杭州等城市出台調控政策只是被迫無奈。因為房地產涉及GDP增長,政府只用行政性的政策虛張聲勢,並未使用有效的經濟槓桿。

還有分析認為,不管中央如何調控,地方財政都是無法缺少土地收入的,為了有充足的財政收入,它總會對房地產實行一定的保護政策。有了強大的「保護傘」,房價當然不會向下跌。

海外時政評論人士石久天對此表示,之所以中共各地方政府攥緊手中的土地不放,因為各地經濟不景氣,賣地現在已經成為了各地方政府財政收入的主要來源之一,他們不會把這塊肥肉讓給別人。所以大陸熱點城市房價高漲,中共是背後推手。

據中原地產研究中心最新統計數據顯示,至3月6日,大陸今年50座重點城市的土地金額達到了4731.6億元(人民幣,下同),同比上漲了62.2%。在這50個城市中,武漢、合肥、南京等15個城市土地出讓金僅2個多月就超過百億元。

3月30日,南京市有8塊土地出讓,第一塊出讓的土地在1分鐘內有30輪報價,最後有6塊地達到出讓最高限價,不得不停止競價,改為現場搖號確定競得人。

 

據悉,到4月1日為止,大陸已經有超過40座城市在3月份實施或者升級了樓市調控措施,共達50餘次。其中北京10天內史無前例地出台了9項限購政策,包括收緊二套房認定,對假婚、補繳納稅、轉投商辦等路徑的封堵,再到對中介機構、開發商違規行為的整頓等。另外,廣州在3月三次升級調控,南京、青島、東莞等城市也兩度升級調控政策。

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